城东新城中轴线 让交通中转站转型为都市目的地
2019-02-13 美高梅手机版登录_美高梅4858mgm_美高梅集团4858(最新)官方网站 1048

日居月诸,东方自出。

城东新城东临沪杭甬高速、西至秋石高架、南至艮山东路、北接德胜快速路,总占地面积约9.3 平方公里,是我国起步较早的高铁新城。作为杭州的“东大门”,城东新城可无缝接壤武林商圈、钱江新城CBD 的板块,并与其组成杭城发展的“黄金三角”,也是杭州实施“决战东部” 战略的核心平台。

对于城东新城,徐立毅市长要求,要进一步加快火车东站东西广场建设,推进城中村改造攻坚,抓好项目布局和落地,大力发展城市门户经济,激发区域发展新活力。


火车东站向运河钱江方向

作为新城2.0大蓝图中“三大轴线”之一的城东新城中轴线,由火车东站东广场、华润项目、十字天幕街等部分项目组成,按照地下空间贯通、地上形成景观性轴线的目标建设。未来,这里将会成为体现高品质、高效率、国际化、城际化、通勤化并融合多彩生活内容的城市门户、城市目的地。

城东新城最后一片城中村拆了

5 月中旬,范家社区正式开始腾空房子,这次征收一共涉及500 多户居民。

从市区地图上来看,如今的范家社区有点“支离破碎”,被天城路、秋涛路、机场路“割”成了好几块。社区环境也很糟糕,跟一路之隔的东方丽都、绿城玉兰公寓相比, 完全是两个世界,天上的电线密密麻麻,违建多,安全隐患多。


范家社区6月实景图

未来,这里会发展成什么样?按照规划, 范家社区所在片区还是以居住为主、秋涛路沿线商业为辅,只是区域内的教育配套、交通、绿化景观等基础设施都将彻底改观: 新建一个36 班小学、一个12 班幼儿园; 打通拓宽区域内若干条支路,如徐家洋路、新井路、麦庙路等;沿麦庙港打造生态绿带和小公园。

等到建设完成,范家社区将完全摆脱城中村的面貌,跟周边高端小区、现代化的绿化环境融为一体。

从“中转站”向“目的地”转型

时间往前追溯。2006 年6 月,随着“城市东进”步伐的加快,杭州市委、市政府提出“决战东部”的发展战略。

历经12 年的开发建设,城东新城主要道路、基础设施、大量住宅和公建项目均已建成,以东站枢纽为核心形成了铁路、地铁、城市快速路、城市主次干路等立体交通网路,学校、医院、邻里中心、公园等公共配套服务设施日趋完善。

2015年中期评估报告提出,要将城东新城“都市驿站、城市门户”的定位演绎为“魅力都会、城市门户”,从“都市驿(中转)站” 向“都市目的地”的转型。因此,集团着力加强提升城东新城,打造若干具有“目的地” 性质的功能地块,提升人气;充分利用高铁优势,提升服务能级,发展相关产业;创新居住模式,实现产城融合;进一步优化城市空间形态。


2015年城东新城中期评估城市轴线效果图

 

2017年10月,城东新城首个商业综合体——东站西子国际试运营启动。该项目位于环站东路与和兴路交叉口,距离高铁杭州站的直线距离不到500 米,是以儿童娱乐和教育培训为主题,同时结合多种业态的综合体项目。西子国际综合体的开业,让城东新城的商业短板得以补齐,板块价值也得到了进一步提升。


城东新城东部中轴线效果图

站在火车东站东广场远眺,城东新城中轴线的正前方是白石会展中心,中间是华润中央车场广场项目,两侧有东站西子国际、港龙城、十字天幕街区等大型项目。如港龙城,计划打造为一个24 小时的全能生活Mall,内含影院、超市等多种业态。已在城东新城有多个住宅项目的德信,也将在区域内打造一个商业综合体——杭州之翼, 该项目包括酒店式公寓、写字楼和MALL等多种业态。

城东新城天幕街效果图

这些大型商业项目的建设,大大促进城东的商业繁荣。

上通下达串联起商业价值

一个个的商业体,就像中轴线上的一颗颗明珠。一颗颗的珠子,只有串联起来, 才能形成一条美丽的项链。

如今,东站的日客流量达30万以上,如何把人流引出来、串起来?除了打造若干城市目的地外,还需要提供舒适宜人的城市空间环境,地面上将打造完善的慢行系统,地上二层步行连廊地下慢行系统贯通, 形成城东新城的商业、城市景观主轴线,进一步激发城东活力。

火车东站 

对于地下,有点类似“TOD 模式”进行规划设计。什么是TOD ?英文全称为Transit-Oriented Development,意思是, 以公共交通为导向的开发,是规划一个居民或者商业区时,实现公共交通使用最大化和最优化的一种非汽车化的规划设计方式。

火车东站除了火车停靠,还有地铁1、4、6 号线、机场快线等。在设计上,中轴线上的地下1-2 层将全部连通,不仅可以停车, 还会做一些商业项目。火车东站的地下一层,设置了大型出口,人流可直接从这个出口导流到东广场中轴线上的各商业空间。

散乱市场将变身为宜居社区

转身,看西广场。

近年来,美高梅手机版登录深化研究运河湾区域(含西广场二期、皋塘、闸弄口区块)规划, 从滨水空间、城市天际线、二次开发、高层簇群及布局、集中绿地分布、保留建筑等方面,进一步优化完善运河湾区城市设计。


皋塘区块现状图

针对东站周边缺少城市大型配套设施的问题,西广场周边计划建一所青少年宫。汽配城区块,将结合高铁特质,发展会展、酒店等业态。运河湾边,将建设公园、码头以及其他小型服务设施,增加“亲水性”,让城市、人和水融为一体。


火车东站

再往南,是闸弄口区块,也就是现在东站服装市场、安琪儿小商品市场等所在区域。根据规划,这个区块将是社区中心,除建设住宅外,还将建设学校、幼儿园、公园等。值得一提的是,以前的社区公园大多利用零星的土地,撒胡椒粉似的规划和修建, 这里规划的两个公园,是大面积的,景观非常漂亮的。

乘风破浪,铸就辉煌。对于城东新城,美高梅手机版登录将进一步优化规划、提升品质,繁荣商业,加快与钱江新城的融合与一体化发展, 着力以东站东西中轴线建设为引领,打造具有现代化商业气息和标志性意义的特色商业街区,重点发展会展、旅游、商业等相关产业。